Jeżeli trafiłeś na ten artykuł, to oznacza, że pewnie przymierzasz się do sprzedaży nieruchomości. Być może planujesz sprzedać swoją nieruchomość we własnym zakresie lub jesteś rozpoczynającym przygodę agentem nieruchomości. Podczas każdej sprzedaży poza atrakcyjną ceną liczy się też wygląd nieruchomości. Dzięki ładnym zdjęciom i filmom możesz wpłynąć na zainteresowanie klientów twoim ogłoszeniem. Nie od dziś wiemy, że większość społeczeństwa stanowią wzrokowcy. Szacuje się, że u 65% społeczeństwa treści wizualne wpływają na wzrost zaangażowania.
A więc co należy zrobić, aby dobrze przygotować nieruchomość na sprzedaż?
Jak przygotować nieruchomość na sprzedaż?
Przede wszystkim zadbaj o wygląd nieruchomości. To, co nie rzuca się na pierwszy rzut oka dla człowieka, staje się zauważalne na filmach i zdjęciach. Dlaczego? Z ludzkiego punktu widzenia, człowiek patrząc na daną przestrzeń, ma ostrość obrazu tylko na tym, na czym skupia swój wzrok (centrum patrzenia), pozostałe elementy są rozmazane. W przypadku zdjęć nieruchomości, każdy fragment zdjęcia powinien być ostry. Dodatkowo aparat zatrzymuje punkt widzenia. Przyglądając się zdjęciu, możemy poświęcić nawet 20 minut na jego analizę, podczas gdy oglądając nieruchomość „na żywo”, nie skupiamy się na jednym elemencie 20 minut. Można by to było uznać za lekkie wariactwo. Oto najważniejsze elementy, o których powinieneś pamiętać:
Wnętrze nieruchomości
Posprzątaj wnętrze
Pamiętaj o tym, aby zetrzeć kurze, posprzątać podłogę (szczególnie zimą, kiedy błoto i śnieg to niespodziewani goście w naszych wnętrzach). To podstawowy element, o który należy zadbać przy sprzedaży nieruchomości, czy to przed wykonaniem zdjęć, czy podczas oględzin przez potencjalnych klientów.
Łazienka i kuchnia
Bardzo często zapominamy o łazienkach i kuchni. W tych pomieszczeniach jest wiele elementów, które odwracają uwagę od wnętrza. Są to w głównej mierze:
- brudne ręczniki,
- szampony,
- szczoteczki,
- pasty,
- perfumy,
- środki do prania
- inne artykuły higieniczne
- brudne naczynia,
- zbyt wiele elementów na blacie kuchennym,
- ścierki i gąbki do mycia naczyń,
- itp.
Warto też zwrócić uwagę, aby umyć kran, lustra, umywalki czy kabinę prysznicową. Są to elementy, na których szczególnie zauważalny jest brud ze względu na materiał, z którego są stworzone.
Usterki
W każdym wnętrzu są drobne usterki, których naprawa nie kosztuje wiele, ale nigdy nie znaleźliśmy czasu, aby je naprawić. Masz ku temu doskonałą okazję. Gwarantuję Ci, że klient i aparat je zauważą. Skręć szafkę, która od miesięcy jest „rozklekotana”, a wystarczy dokręcić kilka śrubek. Wymień niedziałającą żarówkę.
Ściany
Jeśli masz na tyle środków, to warto zainwestować w odmalowanie ścian. Po kilku lub kilkunastu latach użytkowania nieruchomości z pewnością na ścianach pojawiły się plamy (szczególnie kiedy przestrzeń jest zamieszkiwana przez małe dzieci). Być może ściany są w kolorach, które tobie się podobają, ale przerażają przyszłego mieszkańca. Przy odmalowywaniu pomieszczeń warto zastanowić się nad białym kolorem. To kolor neutralny, a w ostatnim czasie bardzo modny w nowoczesnych przestrzeniach. Kolor biały jest też bardzo praktyczny.
Depersonalizacja
Pamiętaj również o tym, by usunąć wszystkie elementy, które określają twój styl, upodobania czy charakter. Usuń swoje zdjęcia, pamiątki czy plakaty. Potencjalny klient może poczuć się nieswojo.
Pokój dziecka
W pokoju dziecka często każdą wolną przestrzeń zajmują zabawki. Są rozrzucone po meblach, podłodze czy łóżku. Wygląda to nieestetycznie. Zadbaj o to, aby je uporządkować. Ich nadmierna ilość może przytłaczać. W takim przypadku warto część z nich schować do szafki, czy szuflady (np. pod łóżkiem). W tym pomieszczeniu zwróć uwagę na to, czy ściany nie wymagają odświeżenia.
Sypialnia
Sypialnia to bardzo ważna przestrzeń w każdej z nieruchomości. To w niej spędzamy czas podczas snu, budzimy się i zasypiamy. Zdarza się, że z powodu zaspania albo zapomnienia nie ścielimy łóżka. W przypadku przygotowywania nieruchomości na sprzedaż powinniśmy pamiętać, aby estetycznie pościelić łóżko. W sypialni znajdują się też prawdopodobnie klimatyczne lampki nocne, które nadają uroku w tym miejscu. Warto sprawdzić, czy działają, a jeśli nie, to wymienić żarówki. Po przebudzeniu nasze nogi często wędrują na dywan, który znajduje się przy łóżku. Pamiętaj, aby go wyczyścić. Szczególnie trudne jest do przy dywanach z dużym włosiem.
Aranżacja wnętrz
Kiedy zadbałeś o wszystkie wyżej wymienione elementy, pozostała ci wisienka na torcie, czyli aranżacja wnętrza. Na rynku są firmy, które zajmują się home staging`iem, ale jeśli nie chcesz wydawać dodatkowych pieniędzy, to nic straconego. Zadbaj o klimat wnętrza.
Na stole w salonie możesz położyć świeże kwiaty i przygotować zastawę (talerzyki, kubki, sztućce). Będzie świadczyć to o tym, że pomieszczenie żyje. Ciekawa zastawa będzie miła dla oka.
W kuchni na blacie możesz położyć stary klimatyczny młynek do kawy lub inne równie ciekawe elementy.
W łazience używane artykuły higieniczne zastąp świeżymi, ładnie złożonymi ręcznikami, w kolorze pasującym do wnętrza.
W sypialni zadbaj o estetycznie pościelone łóżko, kocyk, czy kilka małych poduszek. Włącz lampki nocne. Na pułkach możesz umieścić klimatyczne świeczniki, czy kilka książek (ale z umiarem).
W pomieszczeniach warto też zadbać o roślinność. Zniweluje to ich surowość i doda trochę życia.
Otoczenie nieruchomości
Nieruchomość to nie tylko wnętrze. Zadbaj o ładny wygląd otoczenia.
Śnieg
Zimową porą warto odśnieżyć alejki, czy taras. Dzięki temu klient będzie mógł zobaczyć, co kryje się pod śniegiem. Może jest tam kostka, na którą warto zwrócić uwagę i która zwiększa wartość nieruchomości?
Liście
Jesienią warto zastanowić się co zrobić ze spadającymi liśćmi. Na pewno zgarnij je z chodnika i alejek. Nadmiar liści może nieestetycznie wyglądać. Za to kolorowe liście na drzewach dodadzą klimatu.
Trawa
Wysoka trawa może zniechęcić i świadczyć o tym, że właściciel nie dba o swoją nieruchomość. Natomiast zadbany trawnik wygląda bardzo atrakcyjnie.
Balkon i taras
Nie zapomnij o aranżacji balkonu i tarasu. Zgarnij z nich śnieg, liście lub skoszoną trawę. Posprzątaj i udekoruj i ułóż estetycznie stół, krzesła, bądź leżaki.
Podsumowanie
Tak przygotowana nieruchomość z pewnością zwiększy jej wartość i wzbudzi większe zainteresowanie klientów. Stworzy też doskonałe argumenty przy negocjacjach.
Pamiętaj też o świetnych zdjęciach, które we właściwy sposób przedstawią to, co przygotowałeś. Tutaj warto zainwestować w dobrego fotografa rozumiejącego twoje oczekiwania. Odpowiedni fotograf powinien mieć doświadczenie w tym, czym się zajmuje, umiejętności oraz odpowiedni sprzęt (wysokiej klasy aparat, obiektyw szerokokątny, stabilny statyw). Powinien też dobrze znać program, w którym poddaje zdjęcia edycji. Tak naprawdę jedno zdjęcie nieruchomości składa się z 3 lub więcej zdjęć połączonych ze sobą w umiejętny sposób. Celem tego zabiegu jest przedstawienie przestrzeni w atrakcyjny sposób przypominający naturalne spojrzenie ludzkiego wzroku.
Jeżeli szukasz odpowiedniego fotografa, zajrzyj do naszej oferty.